자연이 품은, 자연을 닮은 곳입니다.

사계의 자연과 사계의 정원이 아름다운 곳입니다.

[상세설명]

※ 1억원 이상 내린 가격입니다.

※ 계곡, 기암괴석 절경, 넓은 토지, 2개 건물 구성까지 갖춘

투자 + 실거주 + 사업형 복합 매물로서,

강원도와 같은 자연풍광과 청정한 맑은 공기를 지닌 곳입니다.

※ 2차선 도로변에서 평지로 된 마을안길로 연결되어 차량 통행에 안전하며,

깊은 산속에 있는 듯 매우 조용한 곳입니다.

◉ 매물 핵심 요약

위치 : 경기도 양평군 단월면 석산리 71 / 71-1 / 73-4

토지 : 1,252㎡ (약 379평)

건물 : 255.12㎡ (약 77평, 2동)

구조 : 벽돌

가격 : 4억 5천만원

◉ 입지 및 환경 (핵심 경쟁력)

집 앞 바로 유량 풍부한 계곡

거실 창에서 보이는 기암괴석 절경

소리산 입구

도보 1분 계곡 접근

대로변 인접으로 가시성 및 접근성 우수

조용하면서도 유동 인구 확보 가능한 입지

◉ 접근성

서울 워커힐 호텔 기준 약 1시간

설악IC 약 25분 (널미재터널 예정 / 10분 단축)

비발디파크 / 오션월드·골프장 10분

버스정류장 도보 3분

2차선 지방도로에서 80미터 (3분)

◉ 토지 정보

대지 271평 + 농지 108평

계획관리지역

건폐율 40%

용적률 100%

개인포교당, 개인토굴, 힐링명상&요가센터, 차명상센터, 자연치유센터,

감성게스트하우스, 세컨하우스, 숙박시설, 소기업 연수원, 카페, 식당 등

남서향 / 6M 포장도로 진입 가능

◉ 건물 구성 (총 2동 + 추가 구조)

① 본채 (2층, 57평)-철근 콘크리트/벽돌/드라이비트

1층 (30평) : 음식점 허가 (근린생활)

방 3 (안방, 거실-황토), 화장실 1, 거실, 주방, 다용도실

난방 : 심야전기보일러

2층 (27평) : 주택

방 4, 화장실 1, 거실, 주방

난방 : 심야전기보일러

② 별채 (20평)

용도 : 창고

구성 : 방 2, 화장실 1, 거실, 주방

난방 : 기름보일러

③ 추가 황토방 가건물

약 6평 이하

방 1, 화장실 1

난방 : 기름보일러

④ 추가 황토 창고 가건물

약 6평 이하

⑤ 추가 지하수 & 기름보일러 / 심야전기보일러 창고

◉ 건물 상태

준공 : 1999년

지속적인 리모델링 완료

깔끔한 화이트톤 관리 상태

즉시 사용 가능

※ 지붕, 옥상, 외벽, 내벽, 전기배선, 하수관, 오폐수관,

지하수배관(열선처리/한겨울 동파없음), 창호, 씽크대,

내부바닥 엑셀파이프&몰탈, 마당 석축 & 흙보강, 울타리, 정원 나무 등

◉ 활용 가능 업종 (핵심 포인트)

해당 매물은 입지와 구조상 다음 업종에 최적화되어 있습니다.

개인포교당 / 개인토굴

힐링센터(명상&요가) / 자연치료센터(단식원&자연치유)

세가족, 세친구네 세컨하우스

세컨하우스 월세 수익

감성게스트하우스 / 펜션 및 숙박시설

가든형 식당

힐링캠프 / 소기업 연수원

전통찻집 / 카페

반려견 동반 시설

◉ 투자 포인트 분석

계곡 + 절경 = 희소성 높은 입지

대로변 노출 = 사업성 확보

2개 건물 = 수익 분리 구조 가능

넓은 토지 = 추가 활용 가능성

양평 관광 수요 = 지속적인 유입

◉주변 인프라

서울 워커힐호텔까지 1시간내

설악 IC, 설악가는 널미재 고개 터널 공사 착공

설악 청심국제 병원(25분)

단월면 소재지 하나로마트 (15분)

용문역 & 하나로 및 식자재 마트, 병원 등 (20분)

양평 군청, 병원, 대형마트 등 (35분)

산음리 소금강 계곡 & 석간수 약수터 (7분)

홍천 비발디 파크 스키장 & 오션월드 (10분)

소리산 입구

홍천강 모곡캠핑장 / 농협&하나로마트 (7분)

팔봉산 (25분)

춘천 (40분) - 춘천가는길 풍광 좋음

◉ 총평

이 매물은 단순 전원주택이 아니라

“힐링 + 사업 + 투자” 3가지 요소가 결합된 복합형 부동산입니다.

특히 개인포교당 및 개인토굴, 명상&요가센터, 힐링캠프 소기업직원연수원,

감성게스트하우스 시설, 카페·식당 운영을 고려하는 분들께 매우 적합한 구조입니다.

그리고 세친구, 세가족의 세컨하우스 또는 세컨하우스 월세 임대가 가능한

적합한 구조입니다.